尤其在北京，有实力的买家往往更钟情市区的大平层，郊区别墅似乎越来越“凉”。

　　它凭借全年成交130套，成交面积4.98万㎡，成交金额约13亿元的战绩，一举拿下2025年北京别墅网签成交套数、面积、金额“三冠王”。

　　别墅套数榜第二，是密云的万科弗农小镇，成交61套，成交均价1.95万/平，成交金额2.26亿元。

　　它是位“狠角色”，深谙别墅不好卖，直接启动调规“变性”，将部分叠拼改成了平层产品。

　　为了改命，它甚至不惜“改头换面”，从西山源著更名为泷悦·玖宸，去年成交51套，成交均价2.52万/平，成交金额4.93亿元。

　　依次是西山云庐、长河玉墅、北京城建·北京合院、宜山居、观承别墅·大家、诺德阅墅、格拉斯小镇，年成交均未突破50套。

　　主要是不少狠货都赶在2025年底才登场！比如华润北京润园，12月5日开盘，首开劲销35亿。

　　北京润园不愧是一匹黑马，才亮相不到一个月，就冲进北京别墅成交金额榜top 7。目前，网签109套，成交均价7万/平，成交金额24.5亿元。

　　民企懋源更是凶猛，金额榜十强里独占三席：璟玺（第二，8.91亿元）、璟橒（第九，4.89亿元）、云纪（第十，4.79亿元）齐齐上榜。

　　别忘了，中海树村——地王安澜北京也在蓄力2026年入市，户型涵盖洋房和叠拼两种类型，主力户型面积段为210-310㎡（洋房）、350-450㎡（叠拼），预计卖15万/平米以上，注定是今年市场的焦点选手。

　　这么一看，2026年的别墅成交榜，大概率将是新盘的主场。老盘稳守，新盘狂飙，这场高端市场的交锋，只会越来越精彩。

　　2025年的北京楼市不乏亮点。而有一个项目，却以一种不容忽视的力量，重新唤醒了沉寂已久的中央别墅区。

　　11月中旬，华润置地携其最高端产品线“园”系正式落子北京。作为该系继上海首发后的全国第二座作品，北京润园一亮相，便持续占据楼市话题焦点。

　　更为瞩目的是其销售速度。尽管在2025年仅亮相不足50天，但自取得预售证正式开盘起，北京润园仅用26天，便以超22亿元的网签金额，一举夺得2025年12月北京商品住宅市场(普宅+别墅)成交金额与面积的双料销冠。在别墅细分市场，它更是囊括了成交金额、面积、套数三冠王。

　　对于一个纯新项目而言，如此迅速的拿下“销冠”绝非偶然，因为北京润园自伊始便选择了一条非常规路径。

　　作为华润置地倾力打造的高端别墅，首次亮相即同步开放实景示范区，让购房者对未来生活场景清晰可感。而这一举措，市场反响也立竿见影，实景示范区开放仅三周，累计到访量便突破2000组；12月5日首次开盘，认购金额即达35亿元。

　　市场销售数字，是产品力表现最直接的证明。华润置地以“园外天赐，园内匠心”为理念打造的这部巅峰之作，不仅呈现了一座跨越时代的建筑作品，更填补了中央别墅区核心地段长达十年的别墅空白。

　　在当下充满不确定性的市场环境中，尤其对于顶级别墅产品而言，北京润园2025年的销售业绩已远超“热销”范畴。它清晰地揭示了一个信号：真正稀缺且具备突破性、兑现力的高端资产，始终是塔尖人群资产配置中不可动摇的共识。

　　北京润园是如何以颠覆级产品力，让高端改善客群集体“倒戈”？我们深入探访，试图解读其超越价格本身的深层魅力。

　　在北京，中央别墅区早已不止是一个地理概念，而是一种拥有顶级国际化圈层生活方式的代名词。而真正的豪宅，其价值内核也从不囿于建筑本身，更在于其所锚定的、不可再生的土地资源与自然禀赋。

　　北京润园，正落笔于中央别墅区的核心所在。这里不仅是地理意义上的中心，更是高端资源与圈层势能的聚合之处。

　　回顾北京别墅市场的演进脉络，其稀缺性有源可溯。自2003年起，相关政策持续收紧，特别是2012年“禁墅令”的明确与执行，直接从土地源头将别墅类供应近乎封存。此后，住宅用地容积率还有了不得低于1.0的刚性约束，这使得真正的低密居住生活，成为一种时代性的珍稀。

　　在此背景下，北京新房市场过往获批的最低地块容积率，也只是在1.1至1.05之间仅此而已。而北京润园，以1.01的极限容积率，不仅重塑了华润置地“四代墅”的产品标杆，更一举创下北京近十年来官方批复地块的容积率新低。

　　当“低密”成为“绝版”标签，一个纯粹由院墅、平墅、空墅所构成的别墅社区，便是对土地最极致的尊重。它意味着楼间距可以更宽绰、庭院空间可以更奢侈，以及居住尺度也更为从容。

　　若是从传统风水哲学到现代居住选择，“水”在财富与居住观念中始终占据核心地位。北京润园西、南两侧便是被四季长流的温榆河水所环抱，它不仅带来无界的景观视野，更赋予居所以流动的生机与气韵。约4.56万亩的温榆河公园，就如同项目的原生背景，将生态特权转化为日常，彻底从“占有资源”到“融入自然”，这恰似一种无声而有力的价值宣示。

　　而中央别墅区之所以稳居北京九大别墅区之首，除却不可复制的土地资源，更在于其形成了北京国际化程度最高、资源密度最强的“生活系统”，80%的国际教育资源聚集于北京润园项目的所在地，约500m范围内三所顶尖国际学校可护航成长；祥云小镇、山姆会员店、FUDI等大型主流商业林立；8大马术俱乐部、以及16大高尔夫俱乐部构筑圈层社交场；罗红艺术中心、松美术馆等艺术场所浸润日常；更有双三甲医院及和睦家国际医资守护全家健康。

　　这片土地所沉淀的，不仅是顶配的资源矩阵，更是一个经过时间筛选的纯粹圈层。这一切资源聚合与共生，也共同铸就了北京润园不可复制、亦难以超越的稀缺价值。

　　北京润园打破常规的开发逻辑，提出“先造景观，再造建筑”的颠覆性理念。正如同项目所传递的：这不仅是工序的调整，更是一种根本性的承诺，让每一栋别墅都生长于风景之中。正因如此，在产品发布会次日，超约2万㎡的实景示范区便从容呈现。

　　这并非简单的展示，而是一份掷地有声的承诺：所见即所得，蓝图已落地。项目以近乎“坦率”的方式，将未来生活场景提前呈现在眼前。兑现力，本身就是这个时代最稀缺的产品力。

　　实景示范区内，项目通过“内外交融、礼序园境、自然奢逸、经典恒藏”的理念，共同诠释着北京润园“园藏万象”的意境。并通过“一溪一环三轴九境”的立体园林格局，让内部造景与外部自然融为一体，仿佛天地一色，心境皆宽。

　　步入别墅社区大门，便可穿过五重归家礼序，无论是院墅、空墅还是平墅的业主，皆能领略各自归途中的仪式感。

　　以院墅归家动线m长（含景墙）的九拱凯旋门作为主入口，与约1800㎡的星柱廊庭共同奠定社区的恢弘基调。门廊以保加利亚维纳多石材打造，对称图形与柱式结构流淌着温润而典雅的气质，宛如将欧式庄园的景致悄然引至眼前。

　　约900㎡的车马院，这里是归家的第二重礼序，名曰“星柱廊庭”。车马院以“星宇流转”为设计灵魂，在直径约9m的宇宙黑大理石整板上，雕刻着螺旋星云图纹。驻足其间，仿佛置身星辉交互之境，意境深远，寓意不凡。

　　约180㎡的“水晶丽宫”，这里亦是业主的归家大堂所在地。其设计灵感源自捷克布拉格圣维特大教堂，因此在这里可以看到，极具艺术特色的玫瑰窗以通透的建筑语言，在光影的雕琢下宛若一件艺术珍品。这一空间不仅承载着归家的温馨，更诠释了属于这个居住圈层的艺术姿态。

　　香榭水道，有着五十年树龄的十四棵银杏沿路列阵，与T字形镜面水轴共同勾勒出两侧的“树冠长廊”，构成归家路上的第四重风景。

　　北京润园还悉心打造了“中央别墅区第一会客厅”，以约4000㎡的奢华会所，将高端生活承诺推向全新境界。会所内配备了罕见的50m国标室内恒温泳池、专属儿童泳池，并设有涵盖双球馆（华尔街运动）、斯诺克、瑜伽室、普拉提、健身房与SPA康养理疗中心的完整健康体系，让运动与修养从容融合。

　　会所更专为层峰人士打造了多重社交场域，包含艺术会客厅、雪茄吧、恒温酒窖、米其林星厨私宴厅，以及晨间雅座、静阅书享空间、多功能厅与棋牌室等，全方位承载圈层社交与品致生活。

　　若平墅与空墅定义了现代精英的栖居形态，那么这座建面约990㎡的院墅，便是为世代传承而筑的家族基业。

　　每一户皆独拥门庭院落，首层延展为大尺度的地上庭院，不仅可容纳家族欢聚与圈层社交，更实现了真正的“花园自由”。据悉，庭院最深处覆土可达5m，即便庭院历经百年亦可让树木悠然生长，使庭院不仅是空间，更是一座可传承的自然生态。

　　二层点缀着浪漫的朱丽叶阳台，三层则拓出宽阔的巴比伦露台。真正实现了“层层有院、户户有景”，每位家人无论居于哪一楼层，皆有一方向外延伸的天地。这正是北京润园以此践行的“庭院平权”的居住理想。

　　地下空间。通常别墅的地下部分易显沉闷，在此却凭借采光天井与下沉庭院的巧妙结合，将自然光与景致充分引入，彻底打破压抑感。

　　负二层约4.5m层高，整合车库、影音室、收纳区等功能，定义为“功能悦己层”；负一层层高约达5m，打造为复合社交主场，涵盖酒窖、宴饮空间，并融入泳池、汗蒸、SPA等休闲设施，形成明亮而大气的交往场域。

　　地上三层与地下两层的垂直布局，真正实现了“垂直分层社交”的生活构想。首层则以客餐厅一体化设计与庭院无缝衔接，兼顾老人房与书房；二层设为家庭生活区，包含两间独立套房，兼顾陪伴与私密；三层整层为主卧套房，配置双主卧与双衣帽间，在亲密与独立之间取得优雅平衡，静享尊崇起居。

　　北京润园更具代表性的建面约763㎡全新院墅样板间，即将正式亮相。据悉，该产品在延续经典规制的同时，将在空间互动性与家庭情感枢纽设计上，带来新的突破。

　　根据中国黄金官网公告，自2026年2月7日起，在周六、周日及法定节假日等上海黄金交易所非交易日期间，公司暂停办理贵金属回购业务。中国黄金于公告中表示，近期受多重因素影响，贵金属价格波动显著加剧，不确定性持续上升。

　　近日，深陷基金公司违规销售的大V“爱理财的小羊”在蚂蚁财富账号、抖音账号被平台永久禁言。该大V在抖音平台拥有超过430万粉丝，在蚂蚁财富的账号粉丝数也超过百万。5日上午，“爱理财的小羊”在蚂蚁财富社区账号搜索已经不再显示，晚间被永久禁言。

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　　【来源：半岛都市报】有时候同在一个屋檐下做子女的也想不到家里的犄角旮旯都藏着什么宝贝马上春节了各家都忙着大扫除友情提醒各位扔旧衣服旧被子旧家电旧家具时一定问一下父母别把藏在里面的金子一起扔了还得麻烦警察蜀黍找前阵子上海的张女士将旧衣服扔进小区垃圾桶过了好多天母亲才告诉她衣服里藏着

　　据央视新闻，2月7日凌晨，山阴县佳鹏生物科技有限公司一生产车间发生爆炸，目前事故已造成7人遇难、1人失联，现场搜救工作仍在进行。事故发生后，救援队伍开展全方位搜救，截至当日10时，首批搜救找到5名被困人员，经检查均无生命体征。

　　负债超60万深陷“茶”局，亲历者曝光黑茶营销“精神控制”法：买茶变拉人，营造“财富梦想”

　　圈圈的哭声并非骤然爆发，而是宛如一段长久延迟的回响，在沉默的铺垫之后，最终如堤坝决口般倾泻而出。 “我不能回忆。一回忆我就特别想哭。”这位化名为圈圈的女子，曾是“道恒系统”的“四星代理商”。在“道恒系统”内部，“四星”代表着成功与权威，是一个距顶端“五星”仅一步之遥的高级别位置。

　　2月6日深夜，海口市公安局秀英分局发布警情通报:2026年2月3日8时许，秀英区某小区内发生一起致3死1伤刑事案件。

　　据《辽宁日报》2月7日消息，针对全省住建系统破坏营商环境问题反映强烈的情况，2025年10月21日至2026年1月16日，省委巡视组对省住房城乡建设厅党组开展了专项巡视，同步联动全省115个巡察组对市、县两级住建部门党组织开展了专项巡察。

　　据新华社2月6日消息，美军南方司令部5日宣称，当天在太平洋东部对一艘“贩毒船”实施打击，打死船上2人。美军南方司令部在社交媒体上说，美军“南方之矛”联合特遣部队对一艘由“被认定的恐怖组织”运营的船只实施“致命打击”。

　　如果一名首相候选人，在投票前被迫考虑的不是胜选方案，而是退场方式，那这场选举其实已经写好了结局。街头的标语、党内的沉默、外部世界的态度，都在指向同一个方向:位置还在，人却已经出局。

　　随着2025年延迟退休落地实施以后，根据《实施弹性退休制度暂行办法》文件，退休方式除了可以在法定退休年龄进行选择外，还可以进行弹性提前退休以及弹性延迟退休的弹性选择!